Tapu Devri Nasıl Yapılır? Gerekli Belgeler ve Masraflar
Gayrimenkul satışında tapu devri süreci, randevu alma, gerekli evraklar ve harç hesaplaması hakkında kapsamlı rehber.
Özet
Tapu devri Tapu Müdürlüğü'nde alıcı ve satıcının birlikte huzurunda gerçekleşir. Süreç; web tapu üzerinden başvuru, evrak hazırlığı, harç ödemesi ve resmi senet imzalanması aşamalarından oluşur.
1. Web Tapu ile Randevu
webtapu.tgm.gov.tr üzerinden e-Devlet ile giriş yaparak başvuru oluşturulur. Sistem gerekli evrakları ve ödenecek tutarı otomatik hesaplar.
2. Gerekli Belgeler
Kimlik, 1'er adet fotoğraf (satıcıdan), DASK poliçesi, belediyeden alınan emlak rayiç belgesi ve vekaletle işlem yapılıyorsa noter vekaletnamesi gereklidir.
3. Harç ve Döner Sermaye
Tapu harcı, beyan edilen satış bedeli üzerinden alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı %2 oranında alınır. Ayrıca döner sermaye ücreti ödenir.
Sonuç
Satış bedelini düşük göstermek vergi kaybına ve ileride ciddi cezalara yol açar. Tüm ödemeleri banka kanalıyla yapmak hem satıcı hem alıcı için güvencedir.
Sıkça Sorulan Sorular
- Tapu harcı kim tarafından ödenir?
- Kanunen alıcı ve satıcıdan %2'şer alınır; uygulamada genelde alıcı tamamını üstlenir ancak sözleşmeyle aksi kararlaştırılabilir.
- DASK olmadan tapu devri yapılır mı?
- Hayır. Geçerli bir DASK poliçesi olmadan tapu devri gerçekleştirilemez.