Kiracı Hakları
Kira artışı ne kadar olmalı?
Konut kiralarında yıllık artış son 12 aylık TÜFE ortalamasını aşamaz (TBK m. 344). Yüksek talep edilen artışlar geçersizdir.
Detaylı Açıklama
TBK m. 344, konut ve çatılı işyeri kiralarında artışın bir önceki kira yılına ait 12 aylık TÜFE ortalaması ile sınırlı olduğunu hükme bağlamıştır.
Sözleşmede daha yüksek bir artış yazılmış olsa bile TÜFE üst sınırı uygulanır. 5 yıldan uzun süredir devam eden kira ilişkilerinde ise hâkim hak ve nesafete göre kira bedelini belirler.
Artışın kiracıya yazılı bildirimle duyurulması ispat açısından önemlidir; bu amaçla kira artış protokolü düzenlenebilir.
Yasal Dayanak
- • TBK m. 344